Unser Leistungsspektrum umfasst folgende Bereiche:

Kaufmännische Verwaltung

Im Bereich der kaufmännischen Verwaltung schließt die Hausverwaltung Geignetter Mietverträge ab, nimmt Wohnungen ab und übergibt sie an neue Mieter. Sie überwacht die Mieteingänge und verwaltet die Mietkautionen. Darüber hinaus prüft sie Möglichkeiten zur Mieterhöhung und setzt diese gegebenenfalls um. Die Hausverwaltung ist auch für die Betriebskostenermittlung und -überwachung zuständig und sucht nach Einsparpotenzialen bei den Betriebskosten. Sie führt den mündlichen und schriftlichen Verkehr mit den Mietern und sorgt für die pünktliche Bezahlung aller Bewirtschaftungskosten. Außerdem kümmert sie sich um den Verkehr mit den Behörden und um die Versicherungsbedarfsprüfung.

  • Abschluss von Mietverträgen, inklusive Abnahme und Übernahme der Wohnung
  • Überwachung von Mieteingängen
  • Führung und Anlage von Mietkautionen
  • Überprüfung von Möglichkeiten zur Mieterhöhung
  • Geltendmachung von vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Betriebskostenermittlung und -überwachung, sowie Ausschöpfung von Einsparpotenzialen von Betriebskosten
  • Kompletter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Pünktliche Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung und soweit die Einnahmen ausreichen
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden in Rahmen der Verwaltung
  • Versicherungsbedarfsprüfung
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt (nach Wunsch) im Einvernehmen mit dem Eigentümer
  • Schädensabwicklung mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Jahresabrechnungeerstellung für die Mieter

Technische Verwaltung

Im Bereich der technischen Verwaltung veranlasst die Hausverwaltung Geignetter gesetzlich vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen. Sie kümmert sich um Reparaturmaßnahmen und beauftragt Handwerksfirmen für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Die Hausverwaltung überwacht die ausgeführten Arbeiten am Objekt.

  • Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
  • Vorbereitung und Veranlassung notwendiger Reparaturmaßnahmen
  • Vorschläge und Beauftragen von Handwerksfirmen zur Ausführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Überwachung ausgeführter Arbeiten am Objekt

Persönliche Verwaltung

Zusätzlich zur kaufmännischen und technischen Verwaltung führt die Hausverwaltung persönliche Verwaltungsaufgaben durch. Dazu gehören monatliche Objektbegehungen, Beratung in allen Fragen des Objekts, Überwachung der Hausordnung und Unterstützung bei der Vermietung.

Fazit

Die Hausverwaltung spielt also eine entscheidende Rolle bei der effizienten und professionellen Verwaltung von Immobilien. Sie kümmert sich um alle Aspekte der Verwaltung, um sicherzustellen, dass die Immobilien gut betreut werden und die Mieter zufrieden sind.